内容摘要： 对于有“银龄国家”之称的日本，会员制的养老模式并没有在这片土地上发展壮大。 目前，日本养老公寓的主要经营模式大致分为3种：租赁、销售和“终生利用权”。&nbs...
对于有“银龄国家”之称的日本，会员制的养老模式并没有在这片土地上发展壮大。
目前，日本养老公寓的主要经营模式大致分为3种：租赁、销售和“终生利用权”。
在这3种模式中，租赁是目前在日本最流行的模式，销售则始终不温不火。
“30年前，拥有‘终生利用权’的老年住区是老人们的最佳选择，这种模式类似于中国的会员制，入住前缴纳一大笔费用，便可以一直住到去世。”社区网络株式会社董事长高桥英与介绍，后期，由于更多适合老人的养老模式出现，这种模式逐渐退出了“主角”的位置。
致使“终生利用权”逐渐边缘化的原因是，价值的不对等以及潜在的风险性。
模式更迭
在租赁、销售和“终生利用权”3种养老模式中，租赁是日本目前最流行的模式。老人只需要缴纳300万～500万日元的保证金，便可以按照自己的需求租住不同时间、地点的房子。入住期满后，养老机构返还老人的保证金。为了保证低收入老人有房可居，一些机构规定只需预先缴纳3个月的押金便可入住，以后每月缴纳租金即可。
“销售则始终不温不火，因为它有着较大的风险，由于是一次性投资，金额巨大，老人们认为这很难保证自身的利益。”高桥英与表示。
而类似于会员制模式的“终生利用权”则逐渐被边缘化。
现在，在日本，会员制的养老院已经很少见了，但有些服务内容却使用了会员制，比如医疗、卧床护理等。“这些由老人自愿选择，会员的价格会相对便宜些。”阳子企业管理咨询（上海）有限公司总裁鞠川阳子表示。
会员制利弊
“‘终生利用权’模式类似于中国的会员制，这种模式在日本的起伏说明了它自身的弊端。”高桥英与说。
在高桥英与看来，养老公寓的会员制有利于开发商的资金回笼，通过会员卡的预售、超卖等方式加快资金回收；并且，开发商拥有养老项目的产权，可以通过资产抵押等方式融资。
但对于老人而言，会员制却存在着较大的风险。“大笔资产的投入不仅会占据老人绝大部分财产，此前也出现过养老院倒闭导致老人财产损失、无家可归的案例，这些都使日本老人对于这一模式却步。”鞠川阳子表示。
另外，会员制只给予了会员一种服务承诺，会员不能拥有某个具体床位（或房间）的资产所有权，如果养老院大量超卖会员卡，在入住高峰期就有可能产生床位（或房间）不够的问题，会员的权益就会受到损害。同时，老人需要提前为将来的服务预付，这显然会存在大量不可预期的风险，比如服务质量、服务内容等能否达到老人的满意度、能否兑现入会时的承诺等等。
也正是价值不对等以及潜在的风险性，与中国会员制模式类似的“终生利用权”模式渐被边缘化。
“如果想‘终生利用权’重新得到老人的认可，一定要加强监管，有能够保证老人切身权益的制度和法律；一旦养老机构出现问题，要有保险机构或银行出来确保老人的合法权益。”高桥英与说。
