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政协沈阳市第十四届委员会第二次会议上，关于老龄化及养老设施体系建设问题等成为委员们热议的话题。市政府副市长祁鸣称养老问题也是政府最为关注的大事之一，并介绍今年沈阳今年沈阳市将建立10个区域性养老中心，将试点集居家、社区、机构养老为一体的新模式。2013是养老地产产业迅速崛起的一年。中国房地产业协会副会长朱中一日前对媒体称，预计2014年为养老政策落地的关键年，届时将会有系列配套文件出台。沈阳政协委员会议上对养老事业建设的关注重视也似乎在暗示，2014养老地产利好政策的出台可能性极大。
沈阳从1992年开始就进入老龄化社会。统计数据显示，辽宁省65岁及以上人口已达451万人，占常住总人口比重为10.3%，与全国平均水平相比，高出1.43个百分点。老年人口比重全国排第三，目前，我市户籍老年人口为134.63万，占户籍总人口的18.58%。沈阳“银发”市场潜力巨大，养老地产的前景更是不可限量。然而，养老地产并没有一个成熟的模式可以借鉴，而且盈利模式比较单一，投入成本又高。更重要的是行业的发展没有健全明确的法律法规，也缺少产业的政策支持，所以虽说前景看好，但是一直没有实现真正的“飞跃”。如今，利好政策出台的可能性增大，房企也越来越垂涎养老地产这块“蛋糕”。保利，万科、首创、复兴等众多房企纷纷做出向养老地产进军的计划。同样，沈阳的开发商也对养老地产表现出了极大的兴趣。
本周二于洪区首场土地拍卖，新湖地产以2.23亿元的总价拿下了于洪区产业大道北4号地块。新湖地产称今后该地块的规划或开发养老社区。而早在2013年12月2日，棋盘山一次性推出7宗地块，其中的居住用地特意标明了养老社区，更是堪称土地市场头一次。7宗地块均被合众人寿加价2元，以2.4亿的总价全部“卷走”。合众人寿称一期养老社区已建设比较完备，此次拍下的地为二期开发，准备建设集养老社区，医疗，商业于一体的项目。
而沈阳早已有开发商推出涉及养老地产的项目。较早涉足的是沈阳香格蔚蓝地产公司的听雨观澜项目，打出了养老颐养住宅的宣传计划以其全方位的健康养老服务体系，创建地产项目的中国居家孝养新范本。而盛世园田居能在室内种菜，主打绿色生态住宅，似乎也想分养老地产的“一杯羹”。正在建设中的沈阳市首个居家养老社区——五彩阳光城将于今年夏天入住。一期项目将建设22万平方米的居家养老住宅区和近15万平方米的精装修养老公寓。整个园区均为无障碍设计，针对行动不便的老人，社区还将提供全护理、半护理等人性化服务。
随着人口老龄化程度加深，养老地产也逐渐成了“刚需”。发展养老地产也成了房企今后发展很重要的组成部分，甚至会影响到房企长期的发展和转型。商务部新闻发言人沈丹阳接受媒体采访时表示，2014将合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。在新的一年中，关于养老地产的利好政策可以说是必将出台，而房企能否把握住这个时机，攻克养老地产发展的瓶颈，真正将沈阳的养老地产发展起来则有待时间的检验。
出处：盘锦市居家养老服务平台
网址：http://www.2222110.net
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